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Ausgezeichnete, geräumige Maisonette mit zwei Dachterrassen und viel Flexibilität in der beliebten Vijfhoek mit Energieklasse A!
In einem der malerischsten Straßen der Haarlemmer Vfijfhoek bieten wir diese besondere Dachwohnung an. Die Wohnung wird als Einheit verkauft und ist derzeit als zwei Wohnungen eingerichtet. Genau diese Aufstellung macht es zu einem bemerkenswerten vielseitigen Objekt im Stadtzentrum von Haarlem.
Eine Doppelbelegung ist hier direkt möglich. Das macht die Wohnung interessant für beispielsweise Anfänger, die gemeinsam kaufen möchten, Eltern und Kinder, die nahe beieinander wohnen möchten, mit Erhalt der Selbstständigkeit, oder andere Wohnformen, bei denen Privatsphäre und Flexibilität wichtig sind. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch die Möglichkeit, die Etagen wieder mehr als ein großzügiges Ganzes zu nutzen. Damit spricht dieses Objekt eine breite Zielgruppe an.
Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist die Tatsache, dass in der Vergangenheit bereits viel renoviert wurde. So wurden zwei neue Küchen installiert, beide mit Einbauküchengeräten ausgestattet, die Badezimmer wurden modernisiert und alle Fensterstürme wurden durch teilweise Holzfenster (Vorderseite) und wartungsarme Kunststofffenster mit HR++-Glas ersetzt. Auch wurden alle Installationen während einer umfassenden Renovierung im Jahr 1996/1997 vollständig erneuert.
Viel kostbares und tiefgreifendes Arbeit ist also bereits geleistet worden!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse, und hat zwei Dachterrassen:
Auf der ersten Etage liegt direkt neben dem Wohnzimmer ein schönes Dachterras im Westen. Und auf dem Hauptdach ein fantastisches Dachterras, das wirklich einen entscheidenden Pluspunkt darstellt. Hier sitzt man den ganzen Tag in der Sonne und hat einen herrlichen Ausblick über Haarlem. Man sieht unter anderem die Sint-Bavo auf dem Grote Markt, das auffällige ehemalige V&D-Gebäude und die Kuppel Kathedrale an der Westergracht.
Obwohl die Wohnung derzeit als zwei Apartments eingerichtet ist, wurden die technischen Anlagen als Einheit ausgeführt. So sind beispielsweise die Anschlüsse für Wasser und Strom sowie das Heizungssystem als Einheit konzipiert!
Die Fünfeck-Region ist für viele Haarlemer vielleicht das charmanteste Viertel der Innenstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine autofreien Straßen, monumentale Gebäude, kleine Gastronomiebetriebe und angenehme Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch mitten in der Stadt, mit Terrassen, Geschäften, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite.
Einteilung
Erdgeschoss
Eigenes Treppenhaus ab Straße mit Treppenaufgang zur ersten Etage.
Erste Etage
Über die eigene Treppe gelangst du in die erste Wohnetage. Hier betritt man direkt aus dem Flur den Wohnraum, der zusammen mit der Küche eine offene und gemütliche Lebensfläche bildet. Anschließend an den Wohnraum liegt der Terrassenbereich im Westen, wodurch Innen- und Außenbereich hier schön ineinander übergehen. Aus dem Wohnraum ist auch der großzügige Badezimmerbereich erreichbar, ausgestattet mit einer Dusche, WC, Waschbeckenmöbel, Wäschetrockneranschluss und elektrischem Warmwasserspeicher. Auf der Vorderseite befindet sich eine separate großzügige Schlafzimmer mit daneben noch einem zusätzlichen kleineren Zimmer, das gut als Arbeitsplatz, Schrankraum oder Hobbyraum nutzbar ist.
Zweite Etage
Aus dem Vestibül führt die Treppe zur zweiten Etage. Auf der Zwischentreppe befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einem zweiten WC, Dusche und Waschbecken. Von der Zwischentreppe gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche und auch auf das Dachterrasse des Hauptdaches. Auf der Vorderseite befindet sich das feine und gemütliche Schlafzimmer.
Wichtige Informationen:
- Oberwohnung, verkauft als Einheit, derzeit als zwei Wohnungen eingerichtet
- Eine Doppelbelegung ist direkt möglich, während die Zusammenführung zu einem großzügigen Ganzen ebenfalls denkbar ist
- Baujahr ursprünglich 1880
- Geschützter Stadtblick (ganzes Innenstadtbereich) und Bildprägendes Gebäude Klasse 2
- In der Vergangenheit groß renoviert mit angefügtem Dachterrasse (1996/1997)
- Im Jahr 2022 zwei neue Küchen mit Einbauküchengeräten installiert, sowie die Badezimmer modernisiert und 3 Velux-Rohre erneuert (HR++)
- Im Jahr 2024 wurden die Fensterrahmen durch Holz (Vorderseite) und Kunststofffensterrahmen im Jahr 2025 erneuert. Alle mit HR++-Glas ausgestattet
- Zwei Dachterrassen, wovon eines direkt vom Wohnzimmer aus auf der ersten Etage und eines auf dem Hauptdach mit Sonne den ganzen Tag und einem schönen Blick über Haarlem
- Technische Einrichtungen wie Wasser, Elektrizität und Heizungssystem sind als ein Ganzes ausgeführt
- Energieausweis A!
- Gelegen in der geliebten Fünfeck, zu Fuß erreichbar von Geschäften, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Laut Bauplänen ist die Fundierung „auf Stahl“ (geklinkerte Fundierung, also keine Holzpfähle) mit der Fundierungsrisikoklasse: „Nicht erhöht Klasse A, B, C“
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
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